Así lo explicita el titular de “Garupá Propiedades” y señala que con mucho esfuerzo han logrado mantener su personal. Además, indica que el mercado ha “parado de caer” y espera ver “un crecimiento real” en el futuro próximo.
Julio González es el dueño de “Garupá Propiedades” y, entre otras cuestiones, afirma que en aquel municipio no se ha notado una fluctuación en la que la gente se achique o vuelva a vivir con sus padres. El aumento de la oferta de alquileres se debe a que los dueños han decidido colocar más propiedades en el mercado, no a que la gente haya dejado de alquilar, según su visión.
Tras la desregulación de la ley de alquileres (DNU 70/23), se han producido varios cambios en el mercado de alquileres en Garupá:
* Mayor disponibilidad de propiedades: Los propietarios han comenzado a poner más propiedades en alquiler. Anteriormente, era muy difícil encontrar opciones de alquiler, ya que a menudo solo había una propiedad disponible y mucha gente esperando. Ahora, la situación se ha “normalizado”, lo que permite encontrar propiedades en alquiler.
* Oferta limitada pero mejorada: Si bien la oferta sigue siendo “limitada”, ya no es tan escasa como antes. Si alguien quiere alquilar hoy, puede hacerlo, mientras que antes era casi imposible.
* Precios de alquiler: Para un departamento de dos habitaciones, los precios oscilan entre 350.000 y 550.000 pesos, según la zona.
* Flexibilidad en las condiciones de pago: Debido al impacto en el poder adquisitivo de las personas, los propietarios han tenido que ser más flexibles con las condiciones de pago del alquiler. Si bien los pagos generalmente se siguen realizando, hay un retraso notable. Los pagos que antes se realizaban antes del día 10 de cada mes ahora suelen retrasarse.
* Liberación de plazos de alquiler y métodos de pago: La modificación de la ley ha liberado los plazos de alquiler, que antes estaban fijados en dos o tres años. Ahora, la duración es libre y los pagos se pueden realizar en cualquier moneda. Esta liberación ha transformado significativamente el mercado del alquiler.
* Ausencia de reubicaciones o reubicaciones significativas: En Garupá no se ha observado que las personas estén reduciendo sus viviendas ni volviendo a vivir con sus familias debido a dificultades económicas. El aumento de la oferta de alquiler se atribuye a que los propietarios están poniendo a disposición más propiedades, no a que un segmento de la población deje de alquilar.
Las expectativas futuras para el mercado inmobiliario en Garupá son positivas, dice González, especialmente de cara a 2026. Varios factores contribuyen a este optimismo:
* Cambio en el clima general: Tras las elecciones, se ha observado un cambio notable en el clima general, con información percibida como positiva.
* Perspectivas legislativas positivas: Existen buenas perspectivas relacionadas con diversas leyes que el congreso abordará, como la posibilidad de una ley de blanqueo de dinero, que podría incentivar la inversión de fondos no declarados.
* Mejora del sentimiento del mercado: Se perciben buenas perspectivas para el mercado inmobiliario. Se percibe que el mercado ha “detenido su caída” y, si bien aún no se vislumbra crecimiento, existe optimismo.
* Aumento de consultas: Recientemente, se ha observado un aumento en las consultas sobre ventas y promociones a través de campañas en redes sociales, lo que indica un renovado interés por parte de posibles compradores e inversores. Esto contrasta con un período de dos meses antes, cuando las campañas generaron muy pocas consultas serias.
* Aplazamiento de Proyectos por Mejores Condiciones: Algunos proyectos grandes, como un desarrollo de 70 departamentos y 11 pisos, se han pospuesto hasta marzo del año próximo. Esta decisión se toma a la espera de un valor más definido por metro cuadrado y una coyuntura económica más favorable antes de su lanzamiento, lo que sugiere una expectativa de mejores condiciones.
* Resiliencia de los Profesionales Inmobiliarios: A pesar de las dificultades pasadas, los profesionales inmobiliarios de Garupá han mantenido a su equipo y no se dan por vencidos, lo que demuestra su confianza en la recuperación y el crecimiento futuros.